건축물 생애이력 관리시스템 바로가기 및 접속 방법
건축물 생애이력 관리시스템 홈페이지 바로가기 https://www.blcm.go.kr 또는 https://blcm.go.kr를 클릭해 바로 들어가세요.
이 시스템은 건축물의 전 생애주기 정보를 통합 관리하는 온라인 플랫폼으로, 누구나 이용 가능합니다.
모바일에서도 접속이 가능하며, 인터넷 익스플로러 11에 최적화되어 있습니다.
인터넷 익스플로러 9.0 이상 버전을 사용하세요.
윈도우 XP 사용자는 인터넷 익스플로러 8 다운로드를 고려해보세요.
접속 후 메인 페이지에서 건축물 요약정보 조회, 건축물 점검현황 바로가기, 공적공간 통합지도, 건축물 통계현황, 건축물 관리계획, 점검기관 검색, 맞춤형 건축통계 등 다양한 메뉴를 확인할 수 있습니다.
주소 또는 건축물 대장을 기준으로 검색해 보세요.
건물명 검색도 함께 활용하세요.
건축물 요약정보 조회 단계
건축물 생애이력 관리시스템에서 건축물 요약정보를 조회하려면 다음 단계를 따르세요.
1. 메인 페이지에서 ‘건축물 요약정보 조회’ 메뉴를 선택합니다.
2. 검색 기준 선택: 도로명주소, 지번주소, 건물명 중 하나를 고릅니다.
3. 도로명주소 검색 시: 자치단체 시군구 선택 → 도로명(ㄱ~ㅎ 기타) 선택 → 건물번호 입력 → 검색.
4. 지번주소 검색 시: 자치단체 시군구 선택 → 법정동 선택 → 대지구분(대지, 산, 블록) → 번지 입력 → 검색.
5. 건물명 검색 시: 자치단체 시군구 선택 후 건물명 입력 → 검색.
6. 검색결과에서 닫기 버튼으로 창을 관리하세요.
이 조회를 통해 주소, 사용승인일, 점검기한 등의 정보를 확인할 수 있습니다.
유지관리점검 알림서비스 대상 건축물이 있으면 시스템에서 안내가 나옵니다.
알림서비스 대상 건축물 추가/변경은 [관리자(소유자)서비스 > 건축물관리 > 관리점검 알림서비스]에서 진행하세요.
| 검색 유형 | 입력 항목 |
|---|---|
| 도로명주소 | 자치단체 시군구, 도로명(ㄱ~ㅎ), 건물번호 |
| 지번주소 | 자치단체 시군구, 법정동, 대지구분, 번지 |
| 건물명 | 자치단체 시군구, 건물명 |
정기점검 의무 대상과 항목
건물주는 건축물 사용승인 후 5년 이내 최초 점검을 하고, 이후 매 3년마다 정기점검을 실시해야 합니다. 정기점검 의무 대상은 다음과 같습니다.
1. 다중이용 건축물 집합건물 중 연면적 3,000㎡ 이상인 건축물.
2. 다중이용업소가 있는 건축물 중 자치구 조례로 정하는 건축물.
3. 준다중이용 건축물 중 특수구조 건축물.
정기점검 항목은 7가지입니다.
① 건축물관리계획 수립 및 이행 여부.
② 법규 유지 상태.
③ 기능 유지 (설비 성능).
④ 에너지 및 친환경 성능 (단열 성능 등).
⑤ 구조 안전 (균열, 손상 여부 등).
⑥ 화재 안전 (피난경로 장애물 여부 등).
⑦ 구조강화 점검 (사용승인일로부터 20년 이후 최초 정기점검 시 추가 실시).
변경사항이 없으면 그대로 유지하세요.
점검 결과는 시스템에 보고되며, 건축물 점검현황 바로가기 메뉴에서 확인 가능합니다.
건축물관리계획 수립 및 제출
건물주는 효율적인 건축물 관리를 위해 건축물관리계획을 수립해 시스템에 제출해야 합니다.
이후 3년마다 검토·조정하세요.
시스템에서 ‘건축물 관리계획 바로가기’ 메뉴를 통해 작성 및 제출합니다.
관련 자료는 법령 다운로드 섹션에서 건축물관리법, 시행령, 시행규칙, 행정규칙을 받을 수 있습니다.
작성 기준 및 안내서는 ‘건축물관리계획 작성기준’, ‘건축물 관리점검 지침 및 매뉴얼’, ‘건축물 관리계획 작성 안내서’를 다운로드하세요.
매뉴얼에는 정기점검 관련 내용이 포함되어 있습니다.
업무대가 계산기도 제공되니 참고하세요.
시공 단계 중간점검제도도 도입되어 제3자 확인작업이 강화됩니다.
건축물 해체 및 멸실 신청 과정
건축물 해체 허가 신청부터 해체공사 완료 신고, 멸실 신고까지 시스템 내에서 전 과정을 처리할 수 있습니다.
철거 단계에서는 철거공사감리 제도 도입과 철거공사계획서 의무화가 적용됩니다.
유해물질 관리감독을 철저히 하세요.
기초자치단체에서는 점검보고서, 관리계획 검토, 해체공사 감리자 지정 문의를 하며, 광역자치단체에서는 점검기관 및 해체공사 감리자 모집 및 등재 문의를 합니다.
서식은 ‘건축물관리점검기관 등재신청서’ 등을 다운로드하세요.
시스템 주요 기능과 연계 정보
건축물 생애이력 관리시스템은 기획·설계, 시공, 유지관리, 철거 전 단계를 통합 관리합니다.
전국 685만 동 건축물의 이력정보를 Total 서비스로 제공합니다.
BLE 비콘 기반 모바일 서비스로 위치추적과 자동 알림이 가능합니다.
연계 기관 정보: 국토교통부(인·허가, 착공/사용승인), 소방방재청(소방점검대상물), 국토안전관리원(시설물정보, 점검계획/결과), 안전행정부(업소인·허가/폐업, 주민정보), 에너지관리공단(보일러 점검), 한국승강기안전관리원(승강기점검), 한국전기안전공사(전기 설비), 한국가스안전공사(가스 점검) 등입니다.
기대 효과: 국민은 건물 입점현황, 활용이력, 안전정보를 간편 확인.
건물주는 수명 연장.
행정은 효율화.
국가 위기관리 대응 강화.
| 생애주기 단계 | 주요 추진내용 |
|---|---|
| 기획·설계 | 에너지 효율 및 유지관리 성능향상, 설계체크리스트, 유지관리계획서 의무화 |
| 시공 | 중간점검제도, 시공단계별 제3자 확인작업 |
| 유지관리 | 통합유지점검관리체계, 유지관리매뉴얼 작성 |
| 철거 | 철거공사감리, 철거공사계획서 의무화 |
이용 문의 및 연락처
시스템 관련 이용 문의: 070-7016-3388 (건축물생애이력관리), blcm2018@naver.com.
정기점검 매뉴얼, 해체계획서 검토 등 제도 문의: 1588-8788 (국토안전관리원).
건축물관리계획 작성 등 제도 문의: 053-663-8903~4 (한국부동산원).
공지사항, FAQ, 이용안내, 시스템 매뉴얼을 메인 페이지에서 확인하세요.
건축물관리법 관련 법령과 매뉴얼을 다운로드해 활용하세요.
BLE 비콘 기반 모바일 서비스도 지원합니다.
20년 이후 구조강화 점검 추가.
자치단체별 문의 필수.
