목차
대상자 조건 확인하기
지원 금액과 혜택 상세
신청 절차 단계별 안내
필요 서류 모음
신청 시 주의사항
꿀팁: 빠른 신청을 위한 팁
대상자 조건 확인하기
전세보증금 반환보증 지원을 받으려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
먼저 본인이 무주택 세대주이거나 주택을 소유하더라도 면적 60㎡ 이하 1채만 보유한 경우에 해당합니다.
전세 계약 보증금은 5억 원 이하로 제한되며, 계약일로부터 1년 이내 신청이 원칙입니다.
다만 갱신 계약 시에는 추가 2년 연장 신청 가능해요.
구체적인 대상 조건은 다음과 같아요:
| 조건 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 아파트, 단독·다세대주택, 오피스텔 등 전세 가능 주택 |
| 보증금 한도 | 최대 5억 원(초과분은 본인 부담) |
| 계약 기간 | 2년 이상 전세 계약(1년 계약은 보증료 추가 부과) |
| 세입자 자격 | 만 19세 이상 내국인, 무주택자 우선(주택 소유 시 60㎡ 이하 1채) |
| 집주인 조건 | 무담보 보증 시 집주인 동의 불필요 |
이 조건에 맞지 않으면 한국토지주택공사(LH) 전세임대포털에서 대체 상품을 확인하세요.
예를 들어 신혼부부나 신생아 가구는 별도 우선 지원이 있습니다.
지원 금액과 혜택 상세
이 보증의 가장 큰 매력은 보증료 지원입니다.
일반적으로 보증료는 보증금의 0.1~0.3%인데, 정부 지원으로 무주택 저소득층은 전액 무료 또는 50~80% 감면 받을 수 있어요.
예를 들어 3억 원 보증금 기준 보증료는 약 30만~90만 원인데, 지원 시 0원으로 줄어듭니다.
추가 혜택으로는:
1. 반환 지연 시 HUG가 즉시 지급(최대 30일 내).
2. 전세사기 피해 시 특별법에 따라 배상 한도 상향(2026년 기준 최대 7억 원).
3. LH 전세임대와 연계 시 든든임대인 매물 우선 이용.
4. 2026년 3분기 갱신계약 시 서류 제출로 연장 보증 무료.
이 혜택을 놓치면 매년 수십만 원 손해 볼 수 있으니 계약 직후 신청하세요.
신청 절차 단계별 안내
전세보증금 반환보증 신청은 온라인으로 간단합니다.
HUG 홈페이지나 앱에서 10분 만에 완료돼요.
단계별로 따라 해보세요.
1. HUG 회원가입 및 로그인: 주민등록번호와 휴대폰 인증.
2. 전세보증 신청 메뉴 선택: ‘반환보증’ 상품 선택.
3. 계약서 업로드: 전세계약서, 확정일자 부여 증명서.
4. 보증료 결제(지원 시 0원): 카드나 계좌이체.
5. 보증증권 발급: 이메일 또는 앱 다운로드(집주인 제출).
6. 갱신 시: 만료 1개월 전 LH 지역본부에 재계약 서류 제출(예: 부산울산지역본부 2026.3분기 안내문 참조).
온라인 신청 후 집주인이 보증증권을 받지 않으면 계약 무효 위험이 있어요.
발급 즉시 문자로 전달받아 직접 전달하세요.
오프라인 신청은 전국 HUG 지사나 공인중개사 방문.
2026년 1월 20일 기준 충북지역본부에서 ‘전세보증금 반환확약서’ 양식 배포 중입니다.
▶ HUG 홈페이지에서 전세보증금 반환보증 신청 절차를 확인해보세요. ◀
필요 서류 모음
신청 시 반드시 준비하세요.
누락 시 반려될 수 있습니다.
| 서류명 | 발급처 | 비고 |
|---|---|---|
| 전세계약서 원본 | 공인중개사 | 확정일자 필수 |
| 주민등록등본 | 정부24 | 세대주 확인용 |
| 보증금 입금 증명(통장 사본) | 은행 | 전액 입금 확인 |
| 건물 등기부등본 | 등기소 또는 인터넷등기소 | 집주인 권리 확인 |
| 소득증명(지원 대상 시) | 국세청 홈택스 | 저소득층 감면용 |
| 반환확약서(갱신 시) | LH 지역본부 | 2026.1.20 양식 사용 |
모든 서류는 PDF로 스캔 업로드. 주택도시보증공사 사이트에서 양식 다운로드 가능합니다.
▶ 필요 서류를 주택도시보증공사 사이트에서 미리 확인해보세요. ◀
신청 시 주의사항
계약 전에 반드시 확인하세요.
전세권 설정 미등록 시 보증 무효가 될 수 있어요.
또한 집주인의 채무가 있으면 법원 경매로 보증금 날아갈 위험이 있으니 등기부등본으로 근저당권 확인 필수입니다.
2026년 서울 전세매물 증가로 보증 수요 폭증 중이니 계약일로부터 1주일 내 신청하세요.
다른 주의점:
1. 무담보 보증은 집주인 동의 불필요하지만 보증료 0.2% 추가.
2. 보증 만료 전 갱신 안 하면 자동 해지.
3. 피해 발생 시 HUG에 반환청구서 제출 후 7일 내 지급.
4. LH 전세임대 연계 시 공인중개사 매물 우선 활용.
네이버페이 부동산에서 전월세 시세 파악 후 계약하세요.
2026년 8월 28일 빌라 시세 서비스 오픈으로 더 정확해졌어요.
꿀팁: 빠른 신청을 위한 팁
1. 계약 전 HUG 앱 설치: 실시간 보증 한도 조회.
2. 확정일자 미리 부여: 계약 다음날 공인중개사 방문.
3. 저소득층 확인: 소득 4인 가구 중위소득 120% 이하 시 전액 지원.
4. LH 전세임대포털 든든임대인 매물 선택: 보증 자동 연계.
5. 2026년 2분기 재계약 시 지역본부 안내문(1.23 발행) 필수 체크.
이 팁 따르면 혜택 놓칠 일 제로예요.
지금 바로 준비 시작하세요!
2026년 3분기 갱신은 LH 지역본부 서류 제출로 처리됩니다.
HUG에 초과 보증 신청 가능하나 별도 심사 필요해요.
미제출 시 계약 해지 사유로 활용 가능하며, HUG에 반환확약서로 대체 신청하세요.
전세사기피해자 지원 특별법으로 7억 원 한도 배상, 서류 제출 7일 내 지급됩니다.
