목차
대상자 조건 확인하기
신청 시기와 방법
필요 서류 완벽 체크리스트
확정일자 받는 정확한 절차
신청 비용과 보증 기간
주의사항과 꿀팁
실제 사례와 대처법
대상자 조건 확인하기
누구나 가입할 수 있는 건 아니에요.
다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
| 조건 항목 | 상세 내용 |
|---|---|
| 주택 유형 | 아파트, 단독주택, 다세대 등 주택임대차보호법 적용 주택 |
| 보증금 한도 | 최대 5억 원(지역별 차등 적용, 서울 등 수도권 5억 원 초과 불가) |
| 계약 형태 | 전세계약서에 확정일자 부여된 경우만 해당 |
| 세입자 자격 | 무주택자 또는 1주택자(일부 예외 있음) |
| 계약 기간 | 만료 1개월 전부터 만료 후 1년 이내 |
보증금 5억 원 초과 시 초과분은 보호되지 않습니다. 계약 전에 보증금 규모를 확인하세요.
한국토지주택공사(LH) 전세임대포털에서 매물 정보를 미리 검색해 조건 맞는 집을 찾는 게 좋습니다.
▶ LH 전세임대포털에서 매물 정보를 미리 검색해 조건에 맞는 집을 찾아보세요. ◀
신청 시기와 방법
가장 중요한 건 타이밍이에요.
전세계약 만료 1개월 전부터 보증 신청이 가능하며, 만료 후 최대 1년까지 유예됩니다.
2026년 기준으로 LH에서 2026년 2분기 재계약 안내문처럼 지역본부별로 공지하니 확인하세요.
신청 방법은 간단합니다.
1. HUG 홈페이지(www.khug.or.kr) 또는 앱 로그인
2. ‘전세보증금 반환보증’ 메뉴 선택
3. 온라인 신청서 작성 후 서류 업로드
4. 심사 후 3~5일 내 승인(보증증권 발급)
5. 집주인에게 보증증권 제출
오프라인은 가까운 HUG 지사 방문.
전화 상담은 1566-9009(평일 09:00~18:00).
서류 스캔 기능으로 온라인 신청이 30분 만에 끝납니다.
모바일로 확정일자도 바로 확인 가능해요.
▶ 홈페이지 바로가기 ◀
필요 서류 완벽 체크리스트
서류 누락 없이 한 번에 준비하기가 핵심입니다.
아래 체크리스트로 하나씩 확인하세요.
모든 서류는 원본 또는 공증본 필요하며, PDF로 업로드합니다.
| 서류명 | 준비 팁 | 필수 여부 |
|---|---|---|
| 전세계약서(확정일자 부여본) | 주민센터 또는 공인중개사 통해 받은 것. 계약일로부터 30일 이내 부여 |
필수 |
| 임대인 동의서 | 집주인 서명 필수. 양식은 HUG 사이트 다운로드 |
필수 |
| 주민등록등본(세입자) | 주소지 일치 확인. 가족관계증명서 동시 제출 시 무주택 증명 |
필수 |
| 임대인 신분증 사본 | 주민등록증 또는 운전면허증 | 필수 |
| 건축물대장 및 토지대장 | 정부24 또는 동사무소 발급. 주택 소유권 확인 |
필수 |
| 전세보증금 입금 증명(통장 사본) | 보증금 전액 입금 내역 | 필수 |
| 확정일자 부여 신청서 | 별도 양식. 계약서 뒷면에 첨부 |
필수 |
| 전입신고 확인증 | 전입일로부터 30일 이내 신고 증명 | 선택(대부분 필수) |
| 보증신청서 | HUG 사이트 자동 생성 | 필수 |
서류 준비 시 확정일자가 가장 중요해요.
누락되면 신청 불가!
주민센터에서 무료로 받으며, 계약일 기준 30일 이내 방문하세요.
▶ 확정일자 부여 여부를 주민센터에서 미리 확인해보세요 ◀
확정일자 받는 정확한 절차
확정일자는 전세권 우선순위를 정하는 ‘마법의 도장’입니다.
받지 않으면 보증 가입조차 안 돼요.
1. 전세계약 체결 후 계약서 2통 준비(임대인·세입자 각 1통)
2. 세입자 몫 계약서 들고 주민센터 또는 공인중개사사 방문
3. 신분증 지참, 계약서 뒷면 ‘확정일자 부여신청서’ 작성
4. 직원이 스탬프 찍음(즉시 발급, 무료)
5. 받자마자 사진 찍어 보관
임대인이 계약서 안 주면 법적으로 대항력 없어 반환 소송에서 불리합니다. 계약 당일 확정일자 받는 습관 들이세요.
▶ 확정일자 받는 절차를 사진으로 미리 확인해보세요. ◀
신청 비용과 보증 기간
비용은 보증금 규모에 따라 다릅니다.
2026년 기준입니다.
| 보증금 구간 | 보증료율(연간) | 예시(보증금 3억 원) |
|---|---|---|
| 3억 원 이하 | 0.15~0.25% | 약 45만~75만 원 |
| 3억~5억 원 | 0.20~0.30% | 약 90만~150만 원 |
| 5억 원 초과 | 부분 보증 | 5억 원 한도 |
보증 기간은 계약 만료일로부터 2년(연장 가능).
반환 지연 시 HUG가 집주인에게 대신 청구하고 세입자에게 10영업일 내 지급합니다.
LH 전세임대포털에서 2026.01.20 충북지역본부 ‘전세보증금 반환확약서’ 양식처럼 보완 서류도 활용하세요.
무주택 세입자라면 추가 할인(최대 20%) 적용 확인 필수!
주의사항과 꿀팁
1. 집주인 동의서 미리 받아두세요.
거부 시 계약 취소 고려.
2. 보증 가입 후 매월 보증료 자동이체 설정.
3. 반환 청구 시 반환확약서 첨부하면 처리 빨라집니다(2026.01.20 LH 양식 참조).
4. 전세사기 의심 시 경찰 신고와 동시에 HUG 신청.
5. 전세보증금반환보증 가입률이 낮아 피해 증가 중이니 무조건 추천합니다.
꿀팁: 네이버페이 부동산에서 시세 파악 후 계약.
1. 가용자금 확인 → 2. 집 종류 선택 → 3. 정보 수집 순으로 진행하세요.
실제 사례와 대처법
2026년 서울 자치구 전세매물 2~7배 증가 속 반환 분쟁 급증.
A씨는 계약 만료 후 집주인 연락 두절로 HUG 신청.
확정일자+전입신고 증빙으로 2주 만에 2.5억 원 수령.
반면 B씨는 서류 누락으로 3개월 지연.
대처법은 서류 완벽 준비+만료 1개월 전 신청입니다.
LH 부산울산지역본부 2026.3분기 갱신계약 안내문처럼 지역별 공지 주시하세요.
보증 가입 불가하며 반환 소송 불리.
즉시 받으세요.
불가 시 경찰 조력 또는 계약 해지 고려.
동의서 양식 미리 보여주며 설득하세요.
반환확약서와 잔액 증명 첨부.
HUG가 나머지 청구합니다.
별도 자격 확인하세요.
청구서에 명시하세요.
