목차
부동산 중개수수료 계산기 사용법
중개수수료 요율표 상세 안내
복비 아끼는 법률적 방법
실제 계산 예시
주의사항과 꿀팁
FAQ
부동산 중개수수료 계산기 사용법
부동산 거래할 때 가장 먼저 확인해야 할 게 바로 중개수수료예요.
이걸 미리 계산하지 않으면 예상치 못한 비용이 발생할 수 있죠.
대부분의 부동산 앱이나 사이트에서 제공하는 부동산 중개수수료 계산기를 활용하면 간단히 금액을 산출할 수 있어요.
사용법은 다음과 같아요.
1. KB부동산이나 부동산114 같은 사이트에 접속하세요.
2. 상단 메뉴에서 ‘중개수수료 계산’ 또는 ‘수수료 계산기’ 메뉴를 클릭해요.
3. 거래 유형(매매/전월세)을 선택하고, 주택 가격(매매가나 보증금+월세)을 입력하세요.
4. 거래 지역(서울/수도권/지방)을 선택하면 자동으로 상한요율이 적용돼 총 수수료가 계산됩니다.
5. 양도인(판매자)과 수탁인(구매자) 부담 비율도 슬라이더로 조정 가능해요.
예를 들어, KB부동산 사이트(kbland.kr)에서 계산기를 열면 Chrome 브라우저로 접속해야 한다는 안내가 나오니 참고하세요.
계산 결과는 법정 상한액을 기준으로 하며, 실제 계약 시 이 금액을 초과할 수 없어요.
계산기 출력물을 캡처해 두면 중개사와 협상할 때 유용합니다.
중개수수료 요율표 상세 안내
부동산중개업법 시행규칙에 따라 중개수수료는 거래금액에 따라 상한요율이 정해져 있어요.
2023년 기준으로 최신 요율은 아래 표와 같아요.
이 요율은 매매와 전월세에 공통 적용되며, 양측 합의로 상한 내에서 할인 가능합니다.
| 거래금액 | 서울·수도권 상한요율 | 지방 상한요율 |
|---|---|---|
| 3억원 이하 | 0.5% | 0.54% |
| 3억원 초과 ~ 6억원 이하 | 0.6% | 0.65% |
| 6억원 초과 ~ 9억원 이하 | 0.7% | 0.75% |
| 9억원 초과 ~ 12억원 이하 | 0.8% | 0.85% |
| 12억원 초과 ~ 15억원 이하 | 0.9% | 0.95% |
| 15억원 초과 | 1.0% | 1.0% |
전월세의 경우 보증금과 월세(연환산)를 합산해 거래금액으로 봅니다.
예를 들어 보증금 2억원 + 월세 500만원(연 6천만원) = 총 2.6억원으로 계산해요. 중개사는 이 상한요율을 초과 청구할 수 없으니, 계약서에 수수료 명세를 반드시 기재하세요.
다주택자나 조정대상지역 거래 시 요율 변동 없으나, 분양권이나 상가 등 특수 거래는 별도 요율 적용될 수 있어요.
정확한 확인을 위해 부동산중개업법 시행규칙을 검색해 최신 개정안을 보세요.
서울 강남구는 수도권 요율, 경기도 용인은 지방 요율 적용.
2. 상한요율의 70~80% 수준으로 협상하는 게 일반적이에요.
미리 계산기 결과 보여주며 흥정하세요.
복비 아끼는 법률적 방법
복비(양도인과 양수인 각각 내는 중개수수료)를 아끼는 건 합법적 협상과 정보 활용이 핵심이에요.
법적으로 중개사는 양측 모두에게 수수료 청구 가능하지만, 총액은 상한 내여야 합니다.
1. 중개사 변경 협상: 첫 중개사와 계약 전 ‘수수료 상한 준수’ 조항 넣으세요.
다른 중개사와 비교 견적 받기.
2. 직거래 유도: 매물 정보는 네이버페이 부동산이나 KB부동산에서 무료 확인 후 직접 연락.
하지만 계약은 중개사 통해 하되 수수료 분쟁 피하기 위해 서면 합의.
3. 할인 요구: 거래액 6억원 미만 매매 시 서울 요율 0.6%를 0.4%로 낮추는 사례 많아요.
‘최근 거래 사례’ 언급하며 압박.
4. 전월세 특혜: 보증금 낮추고 월세 높이면 거래액 줄어 수수료 감소.
하지만 월세 연환산(월세×120) 계산 잊지 마세요.
5. 공동 중개 피하기: 한 중개사가 양측 연결하면 복비 절반 수준으로 가능.
법 제26조에 따라 중개사 간 수수료 분배 합의 시 적용.
6. 공인중개사협회 표준계약서 사용: 수수료 명확히 기재해 분쟁 예방.
실제 사례: 5억원 아파트 매매 시 서울 복비 상한 600만원(양측 각 300만원).
협상으로 각 200만원씩 총 400만원으로 줄인 경우 많아요.
계약 전 공인중개사 자격증 번호 확인하고, 수수료 영수증 요구하세요.
실제 계산 예시
서울 7억원 아파트 매매 기준으로 계산해 볼게요.
상한요율 0.7% 적용.
1. 총 수수료 상한: 7억 × 0.7% = 490만원.
2. 복비 분배(기본 50:50): 판매자 245만원, 구매자 245만원.
3. 협상 후: 판매자 200만원, 구매자 180만원 = 총 380만원 절감 110만원.
경기 용인 4억원 빌라 전세(보증금 2억 + 월세 1000만원×120=1.2억, 총 3.2억원): 지방 요율 0.54% × 3.2억 = 약 173만원 상한.
양측 각 86만원 수준.
| 예시 거래 | 거래액 | 지역 | 상한 수수료(복비) |
|---|---|---|---|
| 서울 아파트 매매 | 10억원 | 서울 | 800만원 (각 400만원) |
| 지방 빌라 전월세 | 2.5억원 | 지방 | 135만원 (각 67.5만원) |
| 수도권 오피스텔 매매 | 5억원 | 수도권 | 360만원 (각 180만원) |
이 예시처럼 계산기 입력만으로 즉시 확인 가능해요.
15억 초과 거래는 요율 1%지만, 협상 여지 큽니다.
오프라인 중개소 방문 전 미리 금액 파악하면 흥정 우위!
주의사항과 꿀팁
중개수수료 분쟁 시 공인중개사협회(1644-0001)나 한국공인중개사협회 홈페이지에 신고하세요.
법 제27조 위반 시 중개사 과태료 300만원 부과.
VAT(10%) 별도 청구 여부도 확인 필수예요.
꿀팁 1. 네이버페이 부동산에서 매물 시세 먼저 확인 후 중개사 방문.
8월 28일 빌라 시세 오픈된 점 활용.
2. 계약서에 ‘수수료 총액 XX만원, 부가세 별도’ 명시.
3. 다수 매물 비교로 ‘수수료 경쟁’ 유도.
4. 전입신고 전 잔금 치를 때 수수료 동시 정산.
복비 완전 절감은 직거래지만, 등기·세금 문제 발생 위험이 커요.
법적 안전 위해 중개 이용 추천하며 수수료만 아끼는 전략이 최선입니다.
상한 초과 시 환불 및 과태료 부과됩니다.
증거로 영수증 보관 필수.
예: 보증금 1억 + 월세 300만 = 1억 + 3.6억 = 4.6억원 기준.
수수료 아끼려면 변호사나 법무사 대행 고려하세요.
중개사 이용 시 복비 20~30% 할인 협상하세요.
2023년 이후 큰 변동 없음.
최신 확인은 국토교통부 고시나 계산기 이용.
다만 토지 매매 15억 초과 시 협의 요율 가능.
계산기에서 ‘상가/토지’ 선택하세요.
