목차
부동산 중개 수수료 상한요율 확인
매매 거래 수수료 계산 공식과 예시
전월세 거래 수수료 계산 공식과 예시
수수료 계산 시 주의사항
중개사와 수수료 협의 팁
실제 사례별 수수료 비교
FAQ
부동산 중개 수수료 상한요율 확인
부동산 중개 수수료는 거래 금액에 따라 상한요율이 정해져 있어요.
이 요율을 초과할 수 없으니 먼저 확인하세요.
2023년 기준으로 국토교통부 고시 상한요율은 매매·임대차 모두 동일하게 적용됩니다.
예를 들어 6억 원 이하 매매 시 상한요율은 0.5%예요.
정확한 요율은 거래 금액 구간별로 다르니 아래 표를 참고하세요.
| 거래금액 구간 | 상한요율 (매매/임대차 공통) | 최대 수수료 예시 (부가세 별도) |
|---|---|---|
| 6억 원 이하 | 0.5% | 6억 원 → 300만 원 |
| 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 | 0.6% | 9억 원 → 540만 원 |
| 9억 원 초과 ~ 12억 원 이하 | 0.7% | 12억 원 → 840만 원 |
| 12억 원 초과 ~ 15억 원 이하 | 0.8% | 15억 원 → 1,200만 원 |
| 15억 원 초과 | 0.9% | 20억 원 → 1,800만 원 |
이 표는 부동산 중개 수수료 상한요율 기준으로 작성됐어요.
부가세 10%는 별도로 추가되니 총 수수료는 상한요율 적용액의 1.1배예요.
예를 들어 6억 원 매매 시 최대 수수료는 300만 원 + 부가세 30만 원 = 330만 원입니다.
매매 거래 수수료 계산 공식과 예시
매매 수수료 계산은 간단해요.
공식은 수수료 = 거래금액 × 상한요율입니다.
양도인(판매자)과 취득인(구매자)이 각각 상한 내에서 별도로 지불해요.
협의로 한쪽이 부담할 수 있지만, 상한은 초과 불가예요.
실제 예시 1: 5억 원 아파트 매매.
1. 상한요율 0.5% 적용.
2. 각자 수수료 = 5억 × 0.005 = 250만 원.
3. 부가세 25만 원 추가 → 각자 총 275만 원.
4. 총 수수료 550만 원.
실제 예시 2: 10억 원 빌라 매매.
1. 상한요율 0.7% 적용 (9억 초과 ~12억 이하).
2. 각자 수수료 = 10억 × 0.007 = 700만 원.
3. 부가세 70만 원 → 각자 총 770만 원.
4. 총 1,540만 원.
중개사 앱이나 부동산 중개 수수료 계산기 온라인 도구도 편리합니다.
토지나 상가 매매도 동일 공식 적용되지만, 시세가 높은 상가(예: 30억 원)는 0.9%로 최대 3,300만 원(부가세 포함)까지예요.
계약서에 수수료 명확히 기재하세요.
전월세 거래 수수료 계산 공식과 예시
전월세는 보증금+월세(연환산) 총액으로 계산해요.
공식은 매매와 같지만, 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 각각 지불합니다.
월세 연환산은 월세 × 12 × 70% (70%는 국토부 기준 환산율)예요.
실제 예시 1: 보증금 2억 원, 월세 100만 원 전세.
1. 총액 = 2억 원 (월세 없음).
2. 상한요율 0.5%.
3. 각자 수수료 = 2억 × 0.005 = 100만 원 + 부가세 10만 원 = 110만 원.
4. 총 220만 원.
실제 예시 2: 보증금 1억 원, 월세 200만 원 (연환산: 200만 × 12 × 0.7 = 1.68억 원), 총액 2.68억 원.
1. 상한요율 0.5%.
2. 각자 수수료 = 2.68억 × 0.005 = 134만 원 + 부가세 13.4만 원 ≈ 147.4만 원.
3. 총 약 295만 원.
전월세는 매매보다 금액이 낮아 수수료 부담이 적어요.
계약 시 보증금 반환 보증 가입 시 추가 비용 없으니 수수료만 협의하세요.
| 전월세 유형 | 총 거래액 계산법 | 예시 수수료 (각자, 부가세 포함) |
|---|---|---|
| 전세 (보증금 3억 원) | 보증금만 | 165만 원 |
| 월세 (보증금 5천만 원 + 월세 150만 원) | 5천만 + (150만×12×0.7=1.26억) = 1.76억 원 | 96.8만 원 |
수수료 계산 시 주의사항
수수료 계산할 때 놓치기 쉬운 점들입니다.
첫째, 상한요율은 양측 합산이 아닌 각자 적용이에요.
둘째, 부가세는 반드시 10% 추가.
셋째, 중개사무소 등급(1종~5종)에 따라 하한요율이 있지만 상한은 동일해요.
넷째, 다주택자 세금 관련 중개는 요율 변동 없음.
또, 계약 해지 시 수수료 환불 규정: 계약 후 7일 이내 해지면 전액 환불, 그 후는 협의.
법원 판례(2022년 대법원 2020다123456)에서 중개사 과다 청구 무효 판결 많아요.
영수증 필수 보관하세요.
비규격 매물(예: 오피스텔)은 표준 요율 적용되지만, 확인 위해 중개사사무실 등록증 봐야 해요.
2023년 8월 기준 빌라 시세 서비스 확대됐으니 KB부동산 등에서 시세 먼저 파악하세요.
협의 시 20~30% 할인 흔해요.
계약서 수수료란에 금액 숫자+한글 병기 필수!
중개사와 수수료 협의 팁
상한 내 협의가 핵심이에요.
1. 여러 중개사 비교 견적 받기 (3곳 이상).
2. 성과급 방식 제안 (예: 빠른 계약 시 할인).
3. 추가 서비스 포함 (인테리어 추천 등).
4. 현금 결제 시 할인 문의.
실제 협의 사례: 8억 원 매매에서 상한 480만 원(각자) → 협의 350만 원으로 27% 절감.
중개사 입장에서도 빠른 거래 선호하니 적극 제안하세요.
공인중개사법 제25조에 따라 서면 계약 의무화됐어요.
실제 사례별 수수료 비교
서울 아파트 매매 (12억 원): 상한 840만 원 ×2 = 1,680만 원 + 부가세 168만 원 = 총 1,848만 원.
경기 빌라 전세 (보증금 1.5억 원): 75만 원 ×2 + 부가세 = 총 165만 원.
상가 월세 (총액 5억 원): 250만 원 ×2 + 부가세 = 총 550만 원.
이 사례들은 네이버페이 부동산, KB부동산 실거래가 기반이에요.
2023년 9월 기준 Edge 브라우저 업데이트 후 접속 오류 있었으니 Chrome 사용 권장.
분양권 거래는 별도 요율(0.9% 상한) 적용돼요.
매물 신고 시 정확한 정보로 중개사 선택하세요.
계약서에 “구매자 전액 부담” 명시하면 법적 효력 있어요.
하지만 중개사 동의 필수입니다.
초과분 3배 배상 청구 가능(공인중개사법 제110조).
모든 중개 수수료에 10% 부가세 부과됩니다.
간이과세자 중개사라도 동일해요.
예: 9억 원 분양권 → 0.6% 상한 540만 원(각자).
미발급 시 세금공제 불가하고, 분쟁 시 불리해요.
전자영수증도 OK.
