목차
기초수급자 주거급여 금액 차등 지급 기준
소득인정액 계산으로 보는 지급 기준
지역별·가구원수별 기준임대료 표
재산 기준과 소득환산율 적용
2025년 자동차 기준 완화 내용
소득인정액 계산 단계별 절차
실전 예시로 확인하는 수급 가능 여부
주거급여 신청 팁과 주의사항
FAQ
기초수급자 주거급여 금액 차등 지급 기준
기초수급자 주거급여는 기준 중위소득 48% 이하인 소득인정액을 기준으로 지급됩니다.
금액은 지역과 가구원수에 따라 차등 지급되며, 임차가구는 기준임대료만큼 지원받고 자가가구는 주택 수선비용을 받습니다.
2026년 기준으로 서울 1인 가구는 352,000원, 경기·인천은 281,000원 수준입니다.
이 기준을 초과하면 지급이 안 되니 소득인정액을 먼저 계산해보세요.
소득인정액 계산으로 보는 지급 기준
주거급여 지급 여부는 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합친 소득인정액이 핵심입니다.
이 금액이 기준 중위소득 48% 이하여야 합니다.
예를 들어 경기 지역 2인 가구 기준액은 1,887,676원입니다.
소득인정액이 이걸 넘으면 지급 대상에서 제외됩니다.
재산이 많아도 환산율에 따라 소득으로 잡히니 정확히 분류하세요.
지역별·가구원수별 기준임대료 표
임차가구의 주거급여 금액은 아래 표처럼 지역(1급지 서울, 2급지 경기·인천 등)과 가구원수에 따라 다릅니다.
2026년 기준입니다.
| 가구원수 | 서울 | 경기·인천 | 광역시 | 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 가구 | 352,000원 | 281,000원 | 228,000원 | 191,000원 |
| 2인 가구 | 395,000원 | 314,000원 | 254,000원 | 215,000원 |
| 3인 가구 | 470,000원 | 375,000원 | 302,000원 | 256,000원 |
| 4인 가구 | 545,000원 | 433,000원 | 351,000원 | 297,000원 |
또 다른 자료에 따르면 1급지(서울) 1인 가구 369,000원, 2급지(경기/인천) 300,000원으로 약간의 차이가 있지만, 지역별로 정확히 확인하세요.
자가가구는 주택 수선비용 지원으로 전환되니 임대차계약서가 필수입니다.
신청 전 팁: 거주 지역의 등급(1~4급지)을 먼저 확인하고, 가구원수에 맞는 기준임대료를 메모하세요.
실제 임대료가 기준을 넘어도 차액만 지원받습니다.
재산 기준과 소득환산율 적용
재산은 유형별로 소득환산율이 다릅니다.
주거용 재산(거주지, 임차보증금)은 1.04%, 일반 재산(토지, 상가)은 4.17%, 금융 재산(현금, 예금, 주식)은 6.26%, 자동차는 기본 100%지만 2025년 완화 시 4.17%입니다.
금융 재산은 500만원 기본 공제가 적용됩니다.
| 재산 유형 | 설명 | 환산율(월) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 주거용 재산 | 거주지, 임차보증금 | 1.04% | 한도 초과 시 일반 재산으로 분류 |
| 일반 재산 | 토지, 상가 등 | 4.17% | |
| 금융 재산 | 현금, 예금, 주식 | 6.26% | 500만원 기본 공제 |
| 자동차 | 일반 차량 | 100% (기본) 2025년 기준 4.17% |
부채 공제 불가 |
주의: 자동차는 부채 공제가 안 됩니다. 주거용 재산이 지역별 한도를 넘으면 일반 재산으로 재분류되어 환산율이 올라갑니다.
2025년 자동차 기준 완화 내용
2025년 주요 변화 중 하나가 자동차 재산 기준 완화입니다.
기존 100% 환산에서 4.17%로 낮아져 소득인정액 부담이 줄었습니다.
이 덕에 자동차 소유 가구도 수급 가능성이 높아집니다.
기준 중위소득 인상도 함께 이뤄져 더 많은 기초수급자가 혜택을 받을 수 있습니다.
소득인정액 계산 단계별 절차
소득인정액을 정확히 계산하려면 다음 단계를 따르세요.
1. 재산 분류: 주거용, 일반, 금융, 자동차로 나눕니다.
주거용 한도 초과 시 일반 재산으로 재분류.
2. 부채 공제: 임대보증금, 금융대출 등을 공제.
순서: 주거용 → 일반 → 금융.
자동차는 공제 불가.
3. 한도 적용: 지역별 기본재산액과 주거용 한도 적용.
초과분은 일반 재산 전환.
4. 소득환산: 각 재산에 환산율 적용.
주거용 1.04%, 금융 6.26%, 일반 4.17%, 자동차 4.17% (2025년 기준).
5. 소득 합산: 소득평가액 + 재산 소득환산액 = 최종 소득인정액.
이 과정을 통해 계산된 금액이 기준 중위소득 48% 이하인지 확인하세요.
계산 팁: 보증금은 95% 평가 후 환산하세요.
예금 400만원은 500만원 공제 후 0원 처리됩니다.
실전 예시로 확인하는 수급 가능 여부
경기 지역 2인 가구, 월 소득 100만원, 전세보증금 5,000만원, 예금 400만원, 자동차 400만원 소유 시:
보증금 4,750만원(95%) → 주거용 1.04% 적용: 약 49만원 환산.
금융 재산 400만원 → 500만원 공제 후 0원.
자동차 400만원 → 2025년 4.17% 적용: 약 1.7만원 환산.
소득인정액 약 150만원 → 기준액 1,887,676원 이하로 수급 가능!
이 예시처럼 재산을 세밀하게 계산하면 지급 여부를 미리 알 수 있습니다.
실제 상황에 맞게 대입해보세요.
주거급여 신청 팁과 주의사항
신청 시 주거급여 신청 장소는 읍면동 주민센터나 온라인(복지로 사이트)입니다.
필요 서류: 주민등록등본, 임대차계약서, 재산 증명서(통장 사본, 자동차등록증), 소득 증명.
임차가구는 계약서 필수, 자가가구는 주택 수선 필요 증빙.
팁 1: 신청 전 모의계산으로 소득인정액 확인.
거부 시 부채 공제 항목 재검토.
팁 2: 청년은 분리지급 조건 확인.
생계급여와 별도 계산.
주의: 원칙적으로 임대차계약서 없으면 임차급여 불가.
긴급 수선은 별도 검토. 지역별 지원 차이를 미리 파악하고, 2025년 변화(자동차 완화)를 활용하세요.
신청 후 지급은 매월 기준임대료만큼 입금됩니다.
부채 공제는 안 되지만 소득인정액에 영향을 최소화할 수 있어 수급 가능성이 높아집니다.
긴급 수선 필요한 경우 별도 검토되며, 생계급여와 별도로 계산됩니다.
지역별 기본재산액도 확인하세요.
모의계산으로 정확히 검토하는 게 신청 팁입니다.
최신 기준으로 신청하세요.
